据调查显示，在我国东南部地区，地下深度为5米时，土壤的温度年变化幅度为0.62℃，常年保持在16℃左右。在了解了水分子遇热蒸发，遇冷凝结的运动特性后，这种现象就不难理解了。在黄梅季节，地表的湿热空气因自重及低气压作用下窜入地下室，空气中携带热量的水分子遇到冷的墙体地面，急速放热，凝结成露。

地下室产生结露时，结露水会造成地下室内墙面等硬装受损，同时极易导致电器线路短路、设备老化、缩短使用寿命。再者结露水会二次蒸发，加重地下室潮湿，接近饱和的湿度还会加重地下室内的软装的受潮概率。