随着时代的发展进步，人们的生活水平逐步提高，在建筑领域，地下建筑物也同步增多；地下建筑物的增多，别墅地下室渗漏处理问题也应得到相应的重视；有效的对建筑物地下空间进行防水处理，能使得建筑物空间更大化的合理利用；雨全防水，讲述建筑物地下空间防水防潮技术方案：地下空间，出现局部潮湿或者漏水的现象，是一种常见的建筑工程质量通病，不仅存在于已经使用多年的旧住宅中，即便是在刚刚买到的新建住宅中，出现别墅地下室渗漏的现象，也是比较多见的。

分析别墅地下室渗漏的原因：

（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的防水抗渗功能，或后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂破坏；

（2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，别墅地下室渗漏处理在施工过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。

怎样做好别墅地下室渗漏处理：

（1）注意混凝土施工缝留设不当或清理不干净，将导致混凝土渗水。

（2）混凝土施工首先按规定位置留设施工缝，在其内加设止水条，且应注意在防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝；若别墅地下室在墙板上留设垂直施工缝，应与变形缝一样增设止水条。

（3）别墅地下室变形结构缝施工时 应设专人进行施工缝清理，并加以检查，杜绝隐患。