1.勘察:原勘察地温较深，但具体施工现场发现地温高于勘察水位线。降雨规划方案中，土壤温度仍高于别墅地下室底板。

2.别墅地下室、地下车库、地下停车场的防潮设计方案不能当真。底板不设地面防水，只考虑防渗混凝土结构的自防潮防御设计方案。

3.别墅地下室、地下车库、地下停车场沉降缝疏忽:由于总建筑面积大，常用的抗渗混凝土由于缺乏即时运输，不得不留下沉降缝，此类接缝成为别墅地下室渗漏的薄弱环节。

4.土建:由于建筑物、别墅地下室底板及墙体建筑钢筋密集，抗渗混凝土浇筑不密实，多处出现露筋、蜂窝面，对渗漏造成严重影响，造成抗渗混凝土抗渗等级，危及结构防潮质量。

5.在别墅地下室、地下车库、地下停车场浇筑防水混凝土时，忽略了工程的施工质量。混凝土水灰比控制不严密，养护不够，立即危及防水混凝土质量。

6.别墅地下室、地下车库、地下停车场墙体防水防漏工程施工质量差。墙体防水填漏设计方案采用聚氨酯涂料防水，设计方案厚度为2mm，具体施工现场不超过此厚度。农村基层不够平整，好几个地方都有小圆孔。由于工期紧，农村基层没有超过聚氨酯涂料防水的施工规定，所以进行了防水防漏工程施工。